전세 계약 연장 할 때, 전세보증보험은 자동 갱신 안 된다?!!

전세 계약 연장 시 보증보험 갱신, 왜 꼭 확인해야 할까?

전세 계약을 연장하면서 ‘계약갱신청구권’만 믿고 안심하시는 분들 많으시죠? 하지만 진짜 안심하려면 ‘전세보증보험 갱신 여부’도 꼭 확인하셔야 한다는 사실, 알고 계셨나요?

실제 사례: 저희 가족도 계약은 잘 연장했지만, 전세보증보험 갱신을 깜빡해 큰일 날 뻔했어요. 다행히 만기 전에 알아차려 서둘러 신청했지만, 타이밍을 놓쳤다면 수천만 원의 보증금을 못 돌려받을 뻔했습니다.

계약갱신청구권이란?

• 정의: 세입자가 기존 계약을 1회에 한해 2년 더 연장할 수 있는 권리
• 도입: 2020년, 주택임대차보호법 개정
• 효력: 임대인 동의 없이도 가능
• 주의: 전세보증보험은 자동 연장되지 않음!

전세 계약은 연장돼도, 보증보험은 자동 갱신 안 된다?

보증보험은 세입자가 직접 갱신 신청해야만 효력이 유지됩니다. 자동 갱신이 안 되니, 만료되면 보호가 끊기는 셈이죠!

전세보증보험 미갱신 시 발생할 수 있는 문제

• 📌 보증보험 만료 = 보증금 보호 끊김
• ❌ 임대인이 보증금 반환 거부 시, 보험사 청구 불가
• 📜 임차권 등기 등 복잡한 법적 절차 필요

갱신 전 꼭 확인해야 할 체크리스트

항목	체크 포인트
계약 갱신 시점	만료 1~3개월 전 갱신 가능 여부 확인
보증금 변동 여부	증감 시 보험 조건 재조정 필요
기존 보험과 차이	신규 심사 대상 여부 확인
대출 연계 여부	대출 조건 변경 시 보험 재심사
보험사 조건 비교	HUG, HF, SGI 비교 필요

보증금이 변동된다면?

보증금이 증액되면 기존 보험 보장을 초과하게 되고, 감액되면 재설계 또는 재가입이 필요합니다.

HUG 기준 전세보증보험 갱신 절차

• ✅ HUG 앱 또는 홈페이지 접속
• ✅ ‘보증보험 갱신’ 또는 ‘보증 변경’ 메뉴 선택
• 📄 필요 서류: 계약서, 주민등록등본, 신분증, 채권양도계약서 등
• 📅 신청 기간: 계약 만료 1개월 전~보증 만료일까지
• ⚠️ 만기 이후 신청 시 신규 가입 간주될 수 있음

보증보험 가입 사실, 반드시 임대인에게 통보!

보증보험은 채권양도 개념입니다. 임대인의 동의는 불필요하지만, 통지하지 않으면 법적 효력 제한될 수 있어요.

등기우편, 문자, 내용증명 또는 HUG의 전자통지 서비스 이용 가능!

💬 이런 상황, 어떻게 해야 할까요? (FAQ)

Q. 계약갱신청구권 사용 후 계약서 다시 안 써도 되나요?

보증보험 갱신에는 서면 계약서가 필수입니다. 꼭 새로 작성하세요.

Q. 계약은 연장했는데 보험 갱신은 안 했어요. 괜찮나요?

유예기간이 있더라도 만료 후 사고 시 보장 불가! 가능한 빨리 갱신 신청하세요.

Q. 집값이 떨어져서 보험 가입 거절됐어요. 방법이 없을까요?

임차권 등기를 통해 법적 보호 절차를 진행해야 합니다.

보험사별 조건 비교 요약

보험사	특징	주의사항
HUG	가장 널리 이용됨	증액 시 조건 까다로움
HF	중소도시 중심, 보증금 기준 낮음	조건 다소 까다로움
SGI 서울보증	민간 보험사, 유연한 조건	프리미엄 발생 가능성

🧩 결론: 보험 갱신까지 해야 진짜 보호받습니다

• ✔ 계약 연장 = 보험 자동 연장 X
• ✔ 보증금 변동 시 재가입 필요
• ✔ 임대인에게 통지 절차도 잊지 마세요

 

전세계약갱신청구권, 전세 연장 방법, 묵시적 갱신

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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